Сухий Руслан Николаевич
Основатель фонда коллективных инвестиций РЕНТАВЕД
Автор YouTube канала №1 о доходной недвижимости
"Стремление к познанию
— моя судьба"
Ваш гид по инвестициям в доходную недвижимость
Видео обо мне и моем бизнесе
Девелопер
Спикер
Инвестор
Биография
Я предприниматель. С детства я мечтал заняться бизнесом и в школе придумал название «SURU» для своей будущей компании.

Каждый раз запуская новый бизнес, моё название не подходило, и я откладывал его до следующего проекта. Сейчас я решил уже сохранить это название для своей яхты.

Я с детства люблю море, командный дух и возможность порулить. В яхтинге как раз все это есть.

Мое детство прошло в г.Ленинграде, в начальной школе моего отца перевели служить в Москву, куда я и переехал с семьей. После школы поступил в Академию водного транспорта на экономический факультет. Надо сказать, что в школьные годы я не любил учебу, а вот уже в зрелом возрасте во мне проснулся аппетит к знаниям и до сих пор я продолжаю обучаться.

Я удачливый человек. Мне везет на людей и обстоятельства. Я бы сказал, что у меня высокая толерантность к рискам и есть умение принимать ситуацию такой какая она есть.

Мой бизнес-путь начался в студенческие года, когда я торговал на вещевом рынке китайскими товарами, которые брал на реализацию у оптовиков. Это были небольшие деньги, но на карманные расходы и периодические поездки заграницу хватало. Путешествие – это мое хобби.

20 лет назад я познакомился со своим будущим бизнес-партнером Артёмом Филатовым, и мы начали с открытия небольшого отдела по продаже лоскута тюля и выросли до целой сети магазинов. Надо отметить, что наш стартовый капитал был по 1000 долларов на брата.

Мы активно развивали свою сеть магазинов и в какой-то момент доросли до оптовой компании по поставке ткани из Китая, Турции и ОАЭ.

Потом у нас был большой этап в строительном бизнесе. Наша компания одна из первых, которая стала приобретать строительную технику в лизинг и сдавать вместе с оператором в аренду.

Для контроля работы своей техники мы разработали систему мониторинга, которая позволяла отслеживать куда техника поехала, сколько отработала и какой расход топлива. Со временем мы свою систему мониторинга вывели в отдельную структуру и стали развивать как отдельное направление. На сегодня компания МСС ГЛОНАСС (федеральный оператор по спутниковому мониторингу) активно развивается и имеет хорошие позиции на рынке спутникового мониторинга.

Через какое-то время мы переросли обычную сдачу техники в аренду и организовали полноценную строительную компанию. Наша организация выступала генеральным подрядчиком на многих крупных стройках не только в Москве, но и в регионах. Мы строили электроподстанции, прокладывали ЛЭП, занимались строительством объектов с нуля. В нашем портфеле есть реконструкция комплекса зданий Высшей Школы Экономики (20 000 кв.м).

Когда стали появляться первые свободные денежные средства, то мы их инвестировали в покупку коммерческой недвижимости. Сначала приобретали готовый арендный бизнес (помещение с арендатором), а со временем перешли к покупке помещений, которые нуждались в редевелопменте.

Около семи лет назад мы открыли ресторан сибирской кухни "Чемодан", который на сегодня входит в ТОП-5 лучших ресторанов Москвы по национальной кухне. "Чемодан" посещают первые лица государства и многие другие известные люди.

Большую (ударение на последний слог!) часть своей жизни я посвящаю своей семье. Я женат и у меня двое детей. Я постоянно благодарю Бога за прекрасных сына и дочку, которых он нам с супругой дал. Это огромное счастье иметь возможность любить и быть любимым.

Cоц. сети
Почетные члены жюри федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards 2020
Преподаватель x10 Academy
Фонд коллективных инвестиций "Рентавед"
Наша компания занимается инвестиционной и девелоперской деятельностью.
Мы одни из лидеров рынка в направлении коллективных инвестиций в недвижимость.

Сейчас мы реализуем проекты редевелопмент (реконструкция объектов недвижимости с целью более эффективного их использования) и строительства в: Санкт-Петербурге, Ялте, Сочи. Готовимся к выходу на рынки недвижимости: ОАЭ, Греции, Германии
Действующие бизнесы
1_____Фонд коллективных инвестиций "Рентавед"
2____ МСС ГЛОНАСС
МСС ГЛОНАСС
Компания МСС ГЛОНАСС (Мобильные Спутниковые Системы) является научно-технической российской компанией. Головная компания находится в Москве. Основным направлением деятельности компании является разработка инновационных систем по мониторингу различных видов транспорта, оборудования и людей на основе систем ГЛОНАСС и GPS: www.mssglonass.ru
3____ Ресторан Сибирской кухни ЧЕМОДАН
Ресторан Сибирской кухни ЧЕМОДАН
Уголок настоящей Сибири в Москве: http://chemodan-msk.ru
Собственные поставки продуктов из Сибири. Североенисейская рыба – нельма, муксун, тугунок, байкальский омуль, икра хариуса и омуля.

Промысловая дичь – косуля и кабан, саянский бурый медведь и марал, полярная куропатка, алтайский як. Дикорастущие грибы и ягоды, саянские целебные травы, которые заготавливаются исключительно вручную и в цельном виде, для сохранения максимального количества полезных веществ.

Воссозданные по старинным рецептам ХVII-ХIХ в.в. напитки – Ерофеичи, Ратафия, водки и наливки, приготовленные на различных ягодах и алтайских горных травах.
4____ Жилой комплекс БЕЛЫЙ ПАРУС
Жилой комплекс БЕЛЫЙ ПАРУС
«Белый Парус» – новостройка комфорт–класса c многофункциональной инфраструктурой, авторской архитектурой и индивидуальными планировочными решениями: https://жкбелыйпарус.рф

Комплекс состоит из 9-ти этажного дома c тремя подъездами и собственным паркингом. На крыше запланирована «Платеро» - место для принятия солнечных ванн и проведения индивидуального отдыха. На балконах квартир можно уловить свежий морской бриз.
Действующие бизнесы
1 Фонд коллективных инвестиций "Рентавед"
Наша компания занимается инвестиционной и девелоперской деятельностью.
Мы одни из лидеров рынка в направлении коллективных инвестиций в недвижимость.

Сейчас мы реализуем проекты редевелопмент (реконструкция объектов недвижимости с целью более эффективного их использования) и строительства в: Санкт-Петербурге, Ялте, Сочи. Готовимся к выходу на рынки недвижимости: ОАЭ, Греции, Германии
2 МСС ГЛОНАСС
Компания МСС ГЛОНАСС (Мобильные Спутниковые Системы) является научно-технической российской компанией. Головная компания находится в Москве. Основным направлением деятельности компании является разработка инновационных систем по мониторингу различных видов транспорта, оборудования и людей на основе систем ГЛОНАСС и GPS: www.mssglonass.ru
3 Ресторан Сибирской кухни ЧЕМОДАН
Уголок настоящей Сибири в Москве: http://chemodan-msk.ru

Собственные поставки продуктов из Сибири. Североенисейская рыба – нельма, муксун, тугунок, байкальский омуль, икра хариуса и омуля.

Промысловая дичь – косуля и кабан, саянский бурый медведь и марал, полярная куропатка, алтайский як. Дикорастущие грибы и ягоды, саянские целебные травы, которые заготавливаются исключительно вручную и в цельном виде, для сохранения максимального количества полезных веществ.

Воссозданные по старинным рецептам ХVII-ХIХ в.в. напитки – Ерофеичи, Ратафия, водки и наливки, приготовленные на различных ягодах и алтайских горных травах.
4 Жилой комплекс БЕЛЫЙ ПАРУС
«Белый Парус» – новостройка комфорт–класса c многофункциональной инфраструктурой, авторской архитектурой и индивидуальными планировочными решениями: https://жкбелыйпарус.рф

Комплекс состоит из 9-ти этажного дома c тремя подъездами и собственным паркингом. На крыше запланирована «Платеро» - место для принятия солнечных ванн и проведения индивидуального отдыха. На балконах квартир можно уловить свежий морской бриз.


Актуальные
Инвестиционные проекты
Коттеджный поселок
Проект предлагает инвестиции в закрыйтый паевый инвестицонный фонд (ЗПИФ)
г. Сочи
Срок инвестирования - 1,5 года
70%
Доходность
от 10 млн ₽
Min сумма инвестиций
38
Коттеджей
Клубный дом "Фон-Геккера"
Здание с земельным участком в собственности. Старт продаж квартир, сентябрь 2021 г.


г. Санкт-Петербург
Срок инвестирования, 6 месяцев
40%
Доходность
от 5 млн. ₽
Min сумма инвестиций
1641
Площадь
Предложить сотрудничество
Ваше Имя
Ваш номер телефона
Оставьте свои контакты, я свяжусь с вами для уточнения деталей
Самый цитируемый спикер 2020 года по направлению доходной недвижимости
Как заработать на недвижимости с небольшим с небольшим бюджетом?!
07
апреля
Перечислены наиболее выгодные сегменты недвижимости для вложений в 2021 году


04
апреля
Практичная экология.
Эксперты строительной отрасли — об экотрендах в жилищном строительстве
22
марта
Как продать "ипотечную" квартиру?

17
марта
Плюсы и минусы инвестиций в апартаменты сегодня

01
февраля
Московский фонд направит 170 млн руб. на реконструкцию здания в центре Петербурга под апарт-комплекс



20
октября
ИНВЕСТИЦИИ НА МИНИМАЛКАХ. КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ С НЕБОЛЬШИМ БЮДЖЕТОМ?!
Далеко не все потенциальные инвесторы располагают бюджетом для покупки помещения целиком и сразу. По данным недавнего исследования, более 70% частных инвесторов в России – это люди с бюджетом от 1 до 5 миллионов рублей.

К сожалению, вариантов инвестирования в недвижимость с таким объемом капитала не так много, а если ограничить географию поиска рынком Москвы, то еще меньше. Однако они все же существуют.

Какие модели и стратегии вложения средств для игроков с минимальным бюджетом доступны сегодня на российском рынке, вместе с экспертами выяснили корреспонденты журнала «Рентавед».

Субаренда

Получать доход с недвижимости возможно, не покупая объект. Прибыльной сегодня остается субарендная модель, которая применима как к жилой, так и коммерческой недвижимости.

В случае с квартирой все работает понятно – необходимо взять объект в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно, зарабатывая на разнице. Например, в Санкт-Петербурге в популярной у туристов локации возле метро «Василеостровская» квартиру в долгосрочную аренду можно найти за 30-35 тысяч рублей в месяц, включая оплату коммунальных услуг, а пересдавать по 2-2,5 тысячи в сутки. Даже в случае средней загрузки – 20 дней в месяц – чистая прибыль инвестора составит 10-15 тысяч рублей, то есть порядка 30-40% от объема вложенных средств.

В коммерческой недвижимости субаренда работает по-другому. Как рассказал Павел Поликарпов, основатель и руководитель бизнес-клуба «Московские сделки», отличной моделью вложения средств является аренда коммерческих объектов с аукционов, проводимых департаментом городского имущества Москвы. Смысл стратегии – снять помещение по ставке ниже рыночной, привести в порядок и пересдать.

Более того, как отмечает руководитель клуба «Московские сделки», по Федеральному закону №159 данный объект инвестор имеет право выкупить у города через 2 года или 5 лет, причем в рассрочку до 5 лет. Таким образом, за счет платежей субарендатора можно выкупить помещение в собственность без личных вложений либо с небольшими вложениями.

Ликвидными для такой модели будут помещения небольшой площади до 200 кв. м с отдельным входом в хорошей локации.

Стоит заметить, что субарендную модель нельзя отнести к пассивному доходу. Инвестору придется самостоятельно искать арендаторов и заниматься управлением объектом.

Складские форматы

Одним из самых надежных сегментов для инвестиций в недвижимость в постковидной реальности стали склады. В России наблюдается дефицит складских объектов. Причем есть в сегменте варианты для частных инвесторов с бюджетом от 1 миллиона рублей.

По данным Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», очень перспективным активом для инвестиций стали городские склады формата Self storage – оборудованные кладовки для хранения личных вещей. Тренд на сокращении метража квартир в городах-миллиониках привел к росту спроса у людей на дополнительные помещения, куда можно пристроить лыжи, колеса, велосипеды, сезонные вещи и иное имущество.

Купив подвал с отдельным входом в густонаселенном районе, инвестор может его переоборудовать под многоуровневую кладовую, существенно увеличив арендопригодную площадь и, соответственно, свою доходность.

Помещение под кладовую можно не приобретать, а арендовать, что еще снизит порог входа в сегмент. Снять на месяц в столице неподготовленное цокольное или подвальное помещения можно по ставке в 400-500 рублей за «квадрат», а пересдать после ремонта и переоборудования уже по 1,500-1,600.

Также за 1-2 млн рублей можно приобрести цокольное или подвальное помещение в густонаселенных районах ближайших Подмосковных городов для сдачи их в аренду под пункт самовывоза товаров.

Кроме этого, в качестве объекта для низкобюджетных инвестиций в Москве можно использовать утепленные двух- или трехуровневые гаражи. Стоимостью таких активов находится в диапазоне от 1 до 2 млн рублей.

Перечислены наиболее выгодные сегменты недвижимости для вложений в 2021 год
Москва, 02 Апр 2021 - LIVE24. Руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий рассказал о том, что в 2021 году выгоднее всего делать вложения в квартиры, которые расположены в центральных городских районах. Локации с развитым туризмом, кладовые и склады, а также помещения под стрит-ритейл могут стать источником немалой прибыли.

- Пандемия COVID-19 спровоцировала потерю ликвидности некоторыми сегментами рынка инвестиций в недвижимость, — рассказал он РИА Недвижимость. — Некоторые отдельные форматы — наоборот, стали чуть ли не самыми доходными и востребованными. Самыми привлекательными и надежными, на мой взгляд, являются сегменты для вложения средств в топовые локации, где существует существенный дефицит жилья и складские объекты, а также — торговые помещения категории стрит-ритейла. Немаловажную роль играет и хороший пешеходный или же автомобильный трафик в районе объекта недвижимости.

По словам специалиста, такую квартиру можно сдавать в аренду, как и склады.

- Это — как раз и есть тот самый сегмент, продемонстрировавший самую высокую устойчивость в крайне непростое для коммерческой недвижимости время, — добавил он. — На склады в настоящее время спрос — огромный. Востребованы как огромные, так и скромные площади, которые находятся в черте крупных городов. В сегменте сейчас находится минимальная вакансия — почти 2%. В качестве нового и достаточно перспективного актива эксперт представил кладовые, предназначенные для хранения личных вещей. - Такой формат сейчас крайне востребован у жителей мегаполисов, которые живут в малогабаритных квартирах, — рассказал эксперт. — Есть много людей, которым просто негде хранить вещи. Можно купить нежилое помещение в большом жилом комплексе — где-нибудь на 1 этаже, и чтобы вход был только со двора. Потом его можно поделить на небольшие кладовки. Эффективность тут достигается за счет того, что кладовки делаются многоярусными. Это многократно увеличивает арендопригодную площадь. Сухой рассказал добавил, что в столице подобное подвальное помещение, площадь которых равна 50 «квадратам», будет обходиться инвестору в 3 000 000 рублей. - Еще около 500 тысяч рублей нужно будет потратить на ремонт, — рассказал специалист. — Сдача в аренду такого склада будет приносить около 35 000 рублей каждый месяц. Доходность такого склада составит 12%. Некоторые экономисты уверены, что россияне и вовсе разорятся в нынешнем — 2021 — году. В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предупреждали о возможном росте цен на жилплощадь. В следующем году квадратный метр в среднем будет стоить около 49 000 рублей. По мнению застройщиков, этот рост будет выше инфляции и составит приблизительно двенадцать процентов.
Практичная экология. Эксперты строительной отрасли — об экотрендах в жилищном строительстве
Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Практичная экология. Эксперты строительной отрасли — об экотрендах в жилищном строительстве
Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Практичная экология. Эксперты строительной отрасли — об экотрендах в жилищном строительстве
Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Практичная экология. Эксперты строительной отрасли — об экотрендах в жилищном строительстве
Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Автор Youtube канала №1 о доходной недвижимости
РЕНТАВЕД. Доходная недвижимость.
83 тыс. подписчиков
Заполните форму, чтобы получить условия выступления или взять
интервью
Ваше Имя
Ваш номер телефона
info@rentaved.com
ООО «Рентавед» использует файлы «cookie», с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. «Cookie» представляют собой небольшие файлы, содержащие информацию о предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы «cookie», измените настройки браузера.
Запрещается использование товарного знака "Рентавед" и любой информации размещенной на данном веб-ресурсе без письменного согласия правообладателя
© 2021 Rentaved. Все права защищены.
Адрес офиса:
МФК "Match Point".
121096 Москва, ул Василисы Кожиной, д 13, офис 1033
Информация размещенная на данном веб-ресурсе не является публичной офертой