Далеко не все потенциальные инвесторы располагают бюджетом для покупки помещения целиком и сразу. По данным недавнего исследования, более 70% частных инвесторов в России – это люди с бюджетом от 1 до 5 миллионов рублей.

К сожалению, вариантов инвестирования в недвижимость с таким объемом капитала не так много, а если ограничить географию поиска рынком Москвы, то еще меньше. Однако они все же существуют.

Какие модели и стратегии вложения средств для игроков с минимальным бюджетом доступны сегодня на российском рынке, вместе с экспертами выяснили корреспонденты журнала «Рентавед».

Субаренда

Получать доход с недвижимости возможно, не покупая объект. Прибыльной сегодня остается субарендная модель, которая применима как к жилой, так и коммерческой недвижимости.

В случае с квартирой все работает понятно – необходимо взять объект в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно, зарабатывая на разнице. Например, в Санкт-Петербурге в популярной у туристов локации возле метро «Василеостровская» квартиру в долгосрочную аренду можно найти за 30-35 тысяч рублей в месяц, включая оплату коммунальных услуг, а пересдавать по 2-2,5 тысячи в сутки. Даже в случае средней загрузки – 20 дней в месяц – чистая прибыль инвестора составит 10-15 тысяч рублей, то есть порядка 30-40% от объема вложенных средств.

В коммерческой недвижимости субаренда работает по-другому. Как рассказал Павел Поликарпов, основатель и руководитель бизнес-клуба «Московские сделки», отличной моделью вложения средств является аренда коммерческих объектов с аукционов, проводимых департаментом городского имущества Москвы. Смысл стратегии – снять помещение по ставке ниже рыночной, привести в порядок и пересдать.

Более того, как отмечает руководитель клуба «Московские сделки», по Федеральному закону №159 данный объект инвестор имеет право выкупить у города через 2 года или 5 лет, причем в рассрочку до 5 лет. Таким образом, за счет платежей субарендатора можно выкупить помещение в собственность без личных вложений либо с небольшими вложениями.

Ликвидными для такой модели будут помещения небольшой площади до 200 кв. м с отдельным входом в хорошей локации.

Стоит заметить, что субарендную модель нельзя отнести к пассивному доходу. Инвестору придется самостоятельно искать арендаторов и заниматься управлением объектом.

Складские форматы

Одним из самых надежных сегментов для инвестиций в недвижимость в постковидной реальности стали склады. В России наблюдается дефицит складских объектов. Причем есть в сегменте варианты для частных инвесторов с бюджетом от 1 миллиона рублей.

По данным Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», очень перспективным активом для инвестиций стали городские склады формата Self storage – оборудованные кладовки для хранения личных вещей. Тренд на сокращении метража квартир в городах-миллиониках привел к росту спроса у людей на дополнительные помещения, куда можно пристроить лыжи, колеса, велосипеды, сезонные вещи и иное имущество.

Купив подвал с отдельным входом в густонаселенном районе, инвестор может его переоборудовать под многоуровневую кладовую, существенно увеличив арендопригодную площадь и, соответственно, свою доходность.

Помещение под кладовую можно не приобретать, а арендовать, что еще снизит порог входа в сегмент. Снять на месяц в столице неподготовленное цокольное или подвальное помещения можно по ставке в 400-500 рублей за «квадрат», а пересдать после ремонта и переоборудования уже по 1,500-1,600.

Также за 1-2 млн рублей можно приобрести цокольное или подвальное помещение в густонаселенных районах ближайших Подмосковных городов для сдачи их в аренду под пункт самовывоза товаров.

Кроме этого, в качестве объекта для низкобюджетных инвестиций в Москве можно использовать утепленные двух- или трехуровневые гаражи. Стоимостью таких активов находится в диапазоне от 1 до 2 млн рублей.

Москва, 02 Апр 2021 - LIVE24. Руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий рассказал о том, что в 2021 году выгоднее всего делать вложения в квартиры, которые расположены в центральных городских районах. Локации с развитым туризмом, кладовые и склады, а также помещения под стрит-ритейл могут стать источником немалой прибыли.

- Пандемия COVID-19 спровоцировала потерю ликвидности некоторыми сегментами рынка инвестиций в недвижимость, — рассказал он РИА Недвижимость. — Некоторые отдельные форматы — наоборот, стали чуть ли не самыми доходными и востребованными. Самыми привлекательными и надежными, на мой взгляд, являются сегменты для вложения средств в топовые локации, где существует существенный дефицит жилья и складские объекты, а также — торговые помещения категории стрит-ритейла. Немаловажную роль играет и хороший пешеходный или же автомобильный трафик в районе объекта недвижимости.

По словам специалиста, такую квартиру можно сдавать в аренду, как и склады.

- Это — как раз и есть тот самый сегмент, продемонстрировавший самую высокую устойчивость в крайне непростое для коммерческой недвижимости время, — добавил он. — На склады в настоящее время спрос — огромный. Востребованы как огромные, так и скромные площади, которые находятся в черте крупных городов. В сегменте сейчас находится минимальная вакансия — почти 2%. В качестве нового и достаточно перспективного актива эксперт представил кладовые, предназначенные для хранения личных вещей. - Такой формат сейчас крайне востребован у жителей мегаполисов, которые живут в малогабаритных квартирах, — рассказал эксперт. — Есть много людей, которым просто негде хранить вещи. Можно купить нежилое помещение в большом жилом комплексе — где-нибудь на 1 этаже, и чтобы вход был только со двора. Потом его можно поделить на небольшие кладовки. Эффективность тут достигается за счет того, что кладовки делаются многоярусными. Это многократно увеличивает арендопригодную площадь. Сухой рассказал добавил, что в столице подобное подвальное помещение, площадь которых равна 50 «квадратам», будет обходиться инвестору в 3 000 000 рублей. - Еще около 500 тысяч рублей нужно будет потратить на ремонт, — рассказал специалист. — Сдача в аренду такого склада будет приносить около 35 000 рублей каждый месяц. Доходность такого склада составит 12%. Некоторые экономисты уверены, что россияне и вовсе разорятся в нынешнем — 2021 — году. В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предупреждали о возможном росте цен на жилплощадь. В следующем году квадратный метр в среднем будет стоить около 49 000 рублей. По мнению застройщиков, этот рост будет выше инфляции и составит приблизительно двенадцать процентов.

Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.

Экология — это практично. По наблюдениям экспертов строительной отрасли, к таким выводам приходят покупатели жилой недвижимости, судя по растущему спросу на экологичные решения. Речь идет, в первую очередь, о жилье среднего и высокого ценового сегмента, поскольку в эконом-классе определяющую роль играет цена квадратного метра. Однако, по мнению экспертов, все больше и больше застройщиков будут внедрять в своих жилых комплексах энергосберегающие технологии и раздельный сбор мусора.

Выбор места

В первую очередь, покупателей интересует локация. В том числе и потому, что пандемия заставила больше времени проводить дома. Как отмечает руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий, в отношении выбора локации экотренд прослеживается очень четко: если еще 10 лет назад все стремились жить поближе к центру города, то сегодня огромная доля покупателей жилья бизнес и премиум-класса стремится загород. «Люди готовы платить дороже за квартиры, которые находятся в непосредственной близости от парков и водоемов, и даже за вид из окна на деревья. Для многих большим плюсом стало озеленение территории внутри двора. Особенно это касается семей с детьми», — сговорит он. В ответ на этот запрос застройщики подбирают участки возле парковых зон, с видами на лес, реку, озеро или залив.