Сухий Руслан Николаевич

Профессиональный инвестор в доходную недвижимость, девелопер, серийный предприниматель.

Сооснователь и ведущий YouTube канала N1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД.

«Стремление к познанию — моя судьба»

Мои действующие проекты

Инвестиционная компания РЕНТАВЕД

www.rentaved.ru

МСС ГЛОНАСС

www.mssglonass.ru

Ресторан Сибирской кухни ЧЕМОДАН

chemodan-msk.ru

Жилой комплекс БЕЛЫЙ ПАРУС

студия флористика BIG DAY LAB

Мои интервью с экспертами рынка недвижимости

Здесь собраны уникальные материалы которые могут вам помочь в покупке апартаментов

7 сент. 2019 г.

Оскар Хартманн. Чего боится миллиардер и какие у него ценности в жизни

В этом выпуске Оскар Хартманн рассказывает о своих главных страхах и жизненных приоритетах. Получился очень откровенное интервью с успешным и гениальным предпринимателем современности.

Смотреть видео

20 сент. 2019 г.

Сергей Полонский. Новый проект на триллион долларов

В этом выпуске я взял эксклюзивное интервью у самого известного и неординарного девелопера нашей страны Сергея Полонского.

Смотреть видео

22 мая 2019 г.

Как заработать и не потерять. Руслан Сухий, Андрей Ковалев, Сергей Полонский на инвест.форуме

В Москве прошла международный форум по инвестициям PROINVEST2020, куда меня пригласили выступить в качестве спикера.

Смотреть видео

Брайн Трейси Достижение максимума. Как стать успешным и богатым.

В этом выпуске я взял эксклюзивное интервью у Брайана Трейси.

Смотреть видео

Видео обо мне и моем бизнесе

История героев нашего видеоблога: от тюлевой фабрики до миллионов. Артем Филатов и Руслан Сухий рассказывают с чего начинается тропа миллионеров, ее принципы и нынешние дни! Какие в данный момент ведутся бизнесы и каналы доходов.

Часто задаваемые вопросы

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Сухий Руслан, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости «Рентавед».

Статья полезна для бизнесменов, владельцев нежилых помещений, а также для тех, кто интересуется арендой коммерческой недвижимости.

Как сдать коммерческое помещение в аренду

Собственники коммерческой недвижимости могут самостоятельно разместить объявления об аренде и ждать звонка потенциального арендатора. Или могут обратиться в риэлтерское агентство и доверить поиск надежного арендатора профессионалам. А еще лучше – совместить первый и второй варианты для максимально быстрого результата.

Какие бывают риелторы

«Ленивцы». Они находят объявление, откровенно плагиатят информацию и фото из него, размещают на своем ресурсе и ждут звонков от клиентов. Если находится заинтересованный человек, они ведут его к вам на объект и ждут «заслуженную» комиссию в случае успешного завершения сделки. Стандартно комиссия составляет 50% от месячной арендной платы.

«Рабочие пчелки». Они в обязательном порядке выезжают на объект, делают свои профессиональные фотографии, размещают объявления на популярных ресурсах, делают рассылку по собственной базе потенциальных клиентов. Эти риелторы постоянно мониторят рынок недвижимости, дают собственнику обратную связь – насколько ожидаемая арендная ставка отвечает реалиям рынка. Они помогают вести переговоры, подчеркивают сильные стороны объекта, участвуют в подготовке пакета документов. Стоимость услуг таких специалистов – минимум одна месячная арендная плата.

Кто будет платить?

Как правило, услуги риелтора оплачивает арендодатель, т. е. собственник коммерческой недвижимости. Некоторые агенты имеют эксклюзивный договор с сетевыми арендаторами, а это отличная возможность сдать помещение надежному бизнесу на долгий срок.

Как самому успешно сдать помещение в аренду

1. Наведите идеальный порядок в помещении. Избавьтесь от строительного мусора, вещей прежнего арендатора.

2. Сделайте качественные фотографии – внутри и снаружи помещения. Подчеркните сильные стороны объекта: высокие потолки, подсобные помещения, наличие рядом метро, остановок общественного транспорта, пешеходный и автомобильный трафики.

3. Напишите продающее объявление. Используйте краткие формулировки, например: «Первая линия, отдельный вход, витрина». Укажите в тексте сильные стороны помещения – высоту потолков, витринное остекление, количество мокрых точек. Перечислите магазины, которые расположены рядом. Напишите, для кого подойдет помещение – для салона красоты, нотариальной конторы, детского центра и т.д.

Как определить рыночную арендную ставку: советы эксперта

• Для начала просмотрите объявления с предложением аренды в вашем районе. Если помещения не сдаются, зайдите в раздел «Продажа» — как правило в объявлениях указывается ставка, по которой продаваемый объект сдается в аренду. Это и будет вашим ориентиром.

• В объявлении указывайте ставку чуть выше той, по которой хотите сдать недвижимость. Потенциальный арендатор будет обязательно торговаться и у вас появится возможность немного уступить и сделать ему приятное.

• Разместите объявление на нескольких ресурсах и постоянно продвигайте его в ТОП. Не бойтесь расходов на рекламу – они намного ниже, чем недополученная аренда. Также, можно разместить объявление «Аренда» с контактным номером телефона за витриной или в окне здания.

• Укажите, что вы собственник помещения. Если хотите сдавать самостоятельно, напишите в объявлении «Агентам не беспокоить». Но это не гарантия того, что вам перестанут звонить риелторы.

Вот основные моменты, которые помогут быстро и выгодно сдать помещение в аренду.

Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.

Сделки на рынке недвижимости – как жилой, так и коммерческой, относятся к категории «тяжеловесов», то есть операций на большие суммы денег. Эти сделки требуют особого внимания и осторожности, причем как в случае, если вы занимаетесь этим вопросом сами, так и в случае обращения к помощи агента по недвижимости или же агентства. Если вы решили привлечь профессионального риелтора, то эксперт и ведущий YouTube-канала РЕНТАВЕД Руслан Сухий рекомендует обратить внимание на несколько важных моментов.

Правильный выбор риелтора – это уже половина, если не все 100 % успешной сделки. Но как понять, справится агент с задачей, или от сотрудничества с ним вы лишь проиграете? Если риелтор работает от агентства, то необходимо ознакомиться с сайтом агентства, почитать о нем отзывы в Интернете, но не на самом сайте, а на сторонних ресурсах. При этом не стоит забывать, что большой стаж агентства и его именитость не всегда являются гарантией высокой экспертности сотрудника.

Выбирая риелтора, ориентируйтесь как на его профессиональные качества, так и на личностные. Ведь отношения клиента и риелтора чем-то похожи на романтическую связь: без симпатии и доверия ничего не получится. И здесь очень важно обратить внимание на внешний вид риелтора, его самопрезентацию, умение располагать к себе, насколько четко и ясно он излагает мысли.

Настоящий профессионал не ограничится при первой встрече всего лишь визиткой, он оставит брошюру с информацией о себе, какие-то полезные материалы, например, как подготовить помещение к продаже. Грамотный риелтор представит свой маркетинговый план, который включает размещение объявления как минимум на 20 сайтах, создание профессиональных фотографий, видео помещения, баннера на объекте, продвижение рекламы в социальных сетях. Профессиональный агент возьмет данные вашего объекта, проанализирует их и скажет, по какой цене и в какие сроки сможет реализовать ваше помещение.

Риелтор еженедельно будет представлять вам отчет о проделанной работе: где размещены объявления, сколько было звонков, показов, потенциальных покупателей, комментариев по объекту. Также он должен ясно описать вам схему проведения сделки: у какого нотариуса, в каком банке будут происходить расчеты, договор задатка и т.д.

Размер комиссионного вознаграждения у агентов недвижимости варьируется от 2 до 6%. Эксперт по недвижимости Руслан Сухий рекомендует тщательно подходить к выбору риелтора и сотрудничать с профессионалами своего дела.

Хотите предложить сотрудничество или инвестировать вместе со мной?

Мы приобретаем объекты на свои денежные средства и средства инвесторов. Если у Вас есть интересный проект для инвестирования, то будем рады рассмотреть Ваш вариант. Выплачиваем комиссию или долю от прибыли агентам по недвижимости.

Москва, Кутузовский проспект

д.36 стр.3 офис 15

С 10:00 до 18:00
понедельник — пятница

Меня зовут Руслан Сухий.

 

Я предприниматель. С детства я мечтал заняться бизнесом и в школе придумал название «SURU» для своей будущей компании.

Каждый раз запуская новый бизнес, моё название не подходило, и я откладывал его до следующего проекта. Сейчас я решил уже сохранить это название для своей яхты.

Я с детства люблю море, командный дух и возможность порулить. В яхтинге как раз все это есть.

Мое детство прошло в г.Ленинграде, в начальной школе моего отца перевели служить в Москву, куда я и переехал с семьей. После школы поступил в Академию водного транспорта на экономический факультет. Надо сказать, что в школьные годы я не любил учебу, а вот уже в зрелом возрасте во мне проснулся аппетит к знаниям и до сих пор я продолжаю обучаться.

Я удачливый человек. Мне везет на людей и обстоятельства. Я бы сказал, что у меня высокая толерантность к рискам и есть умение принимать ситуацию такой какая она есть.

Мой бизнес-путь начался в студенческие года, когда я торговал на вещевом рынке китайскими товарами, которые брал на реализацию у оптовиков. Это были небольшие деньги, но на карманные расходы и периодические поездки заграницу хватало. Путешествие – это мое хобби.

20 лет назад я познакомился со своим будущим бизнес-партнером Артёмом Филатовым, и мы начали с открытия небольшого отдела по продаже лоскута тюля и выросли до целой сети магазинов. Надо отметить, что наш стартовый капитал был по 1000 долларов на брата.

Мы активно развивали свою сеть магазинов и в какой-то момент доросли до оптовой компании по поставке ткани из Китая, Турции и ОАЭ.

Потом у нас был большой этап в строительном бизнесе. Наша компания одна из первых, которая стала приобретать строительную технику в лизинг и сдавать вместе с оператором в аренду.

Для контроля работы своей техники мы разработали систему мониторинга, которая позволяла отслеживать куда техника поехала, сколько отработала и какой расход топлива. Со временем мы свою систему мониторинга вывели в отдельную структуру и стали развивать как отдельное направление. На сегодня компания МСС ГЛОНАСС (федеральный оператор по спутниковому мониторингу) активно развивается и имеет хорошие позиции на рынке спутникового мониторинга.

Через какое-то время мы переросли обычную сдачу техники в аренду и организовали полноценную строительную компанию. Наша организация выступала генеральным подрядчиком на многих крупных стройках не только в Москве, но и в регионах. Мы строили электроподстанции, прокладывали ЛЭП, занимались строительством объектов с нуля. В нашем портфеле есть реконструкция комплекса зданий Высшей Школы Экономики (20 000 кв.м).

Когда стали появляться первые свободные денежные средства, то мы их инвестировали в покупку коммерческой недвижимости. Сначала приобретали готовый арендный бизнес (помещение с арендатором), а со временем перешли к покупке помещений, которые нуждались в редевелопменте.

Около семи лет назад мы открыли ресторан сибирской кухни "Чемодан", который на сегодня входит в ТОП-5 лучших ресторанов Москвы по национальной кухне. "Чемодан" посещают первые лица государства и многие другие известные люди.

Большую ( ударение на последний слог!) часть своей жизни я посвящаю своей семье. Я женат и у меня двое детей. Я постоянно благодарю Бога за прекрасных сына и дочку, которых он нам с супругой дал. Это огромное счастье иметь возможность любить и быть любимым.